Como inspeccionar una casa antes de comprarla
Que aspecto inspeccionar antes de comprar una propiedad puede ser todo un reto.
En especial para los que son primerizos en la compra de una propiedad sea casa o apartamento.
La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que uno puede tomar en su vida, y es importante asegurarse de que se está haciendo una inversión segura y sólida. Seguro deseas saber Como Adquirir una Propiedad de Forma Fácil y dentro de esa forma fácil hay un paso de inspección de la viivenda. Una inspección de la vivienda es un paso importante en el proceso de compra, ya que permite identificar posibles problemas y defectos en la propiedad o que este libre de estos antes de tomar una decisión de compra. Normalmente esta inspección se hace para viviendas que ya han tenido un propietario con el objeto de constatar como está funcionando los diferentes sistemas y elementos que componen la casa o apartamento.
A continuación, se presentan algunas aspectos importantes a tener en cuenta durante una inspección de una vivienda:
1. El estado de la estructura:
Es importante verificar el estado general de la estructura de la vivienda, incluyendo el estado de los cimientos, vigas, columnas y techos. Esto ayudará a identificar posibles problemas estructurales que puedan ser costosos de reparar. Si hay rajaduras profundas en paredes o columnas es de prestarle cuidado y ser revisado por un experto de la ingeniería civil.
2. El estado de la plomería y el sistema eléctrico:
Es importante verificar que la plomería y el sistema eléctrico estén en buen estado y funcionando correctamente. Esto incluye verificar que no haya fugas de agua, que los interruptores y enchufes estén funcionando correctamente, y que no haya signos de sobrecalentamiento o riesgo de incendio. Para las fugas de agua es verificando debajo de los fregadores y lavamanos si hay muestra de goteos o en cielo rasos si hay manchas de humedad provenientes de goteos. En la parte eléctrica si hay lugares de la casa o apartamento que se observa no encienden lámparas o si hay algún recalentamiento en parte del circuito. Son indicadores de que hay revisar mas profundamente esta parte eléctrica.
3. El estado de la instalación de aire acondicionado:
Es importante verificar que la instalación de aire acondicionado esté en buen estado y funcionando correctamente. Esto incluye verificar que no haya fugas de aire o problemas con el sistema de ventilación. Si observas paredes humedades o con moho en la pared exactamente debajo del aire acondicionado puede haber alguna fuga a revisar.
4. El estado de la cocina y los baños:
Es importante verificar que la cocina y los baños estén en buen estado y funcionando correctamente. Esto incluye verificar que no haya fugas de agua, que los electrodomésticos si los incluye la compra estén funcionando correctamente, y que no haya signos de humedad o moho. Normalmente estas dos áreas son las más descuidadas por los vendedores pero la idea es no encontrar sorpresas posteriores.
5. El estado de las ventanas y puertas:
Es importante verificar que las ventanas y puertas estén en buen estado y funcionando correctamente. Esto incluye verificar que no haya roturas, grietas, filtraciones o problemas con el cierre. En la época de verano puede no parecer un problema pero cuando entra la temporada de lluvia se puede convertir en una molestia si hay filtraciones de agua por las ventanas.
6. El estado del techo y cielo raso:
Es importante verificar que el techo y el cielo raso estén en buen estado y funcionando correctamente. Esto incluye verificar que no haya filtraciones, goteras o daños en el techo, que no haya signos de humedad o moho, y que las canales de desague si la casa las tienes que estén limpias y funcionando correctamente.
7. El estado del sistema de drenaje y los desagües:
Es importante verificar que el sistema de drenaje y los desagües estén limpios y funcionando correctamente. Esto incluye verificar que no haya signos de obstrucciones o malos olores, y que los desagües estén libres de residuos. Las hojas, ramas y otros objetos pueden ocasionar obstrucciones por las tuberías y drenajes. Trayendo como consecuencia que se desborden la aguas fuera de los drenajes y tuberías cuando llueve.
8. El estado de los pisos y los revestimientos:
Es importante verificar que los pisos y los revestimientos estén en buen estado y funcionando correctamente. Esto incluye verificar que no haya signos de daño o desgaste, y que los revestimientos estén limpios y libres de manchas. En ocasiones cuando son casas de dos pisos la planta superior puede ser de concreto postensado y tienden a levantarse los revestimientos de baldosas. Puedes agarrar una pelota de golf o un palo de escoba y dejar caer la bola si suena bofo. Con el palo de escoba igual lo dejas caer en forma vertical sobre la baldosa a ver como te suena. Si es un sonido seco no hay problema o si es bofo el sonido así mismo esta la baldosa.
9. El estado del jardín y las áreas exteriores:
Es importante verificar que el jardín y las áreas exteriores estén en buen estado y funcionando correctamente. Esto incluye verificar que no haya signos de daño o mal mantenimiento, y que las áreas exteriores estén limpias y libres de basura. A veces se requiere ver si no hay criaderos de alguna plaga como comején, hormigas, entre otros.
10. El estado de la seguridad y las medidas de protección contra incendios:
Es importante verificar que la vivienda cuente con medidas de seguridad y protección contra incendios adecuadas. Esto incluye verificar que haya al menos detectores de humo y preferible extintor(es) en áreas estratégicas, que las salidas de emergencia estén despejadas y señalizadas, y que las sistemas de alarmas o de seguridad contra robos estén en buen estado. En algunos países no se exige tener extintores pero es una recomendación que no está de más si la vivienda no los posee comprar algunos segun necesidad de la vivienda.
Además de estos puntos, también es importante considerar la ubicación de la vivienda, el estado de las instalaciones y servicios cercanos, y la presencia de posibles riesgos naturales como inundaciones o deslizamientos de tierra.
Es recomendable contratar a un profesional para realizar la inspección, ya que ellos tienen la experiencia y los conocimientos necesarios para identificar posibles problemas y proporcionar un informe detallado.
Cuando la vivienda es nueva igual requiere una inspección previa antes de recibir las llaves pero no te confies de que por ser nueva la vivienda esta libre de defectos, te puedes llevar sorpresas. De igual a esta altura debes saber Qué cubre la Garantía cuando adquieres una vivienda nueva
Lo recomendable en casa o apartamento nuevo es igual hacer la inspección sobre los puntos anteriores que apliquen. Puede ser que en el momento no puedas verificar sin agua ni electricidad los sistemas de plomería y sitema electrico de la casa o apartamento. Posteriormente a la instalación de estos servicios públicos y/o privados podrás constatar que funcionan todos los circuitos y no hay fugas o goteos de agua.
De igual manera la inspección no se hace para incomodar al propietario actual ni para hacer que se sienta mal si hay aspectos que reparar la idea es que tu sepas a que te enfrentarás en el futuro y si cuentas con el recurso para hacerle frente a simples, medianas o grandes reparaciones.
En resumen, una inspección de vivienda es esencial antes de tomar una decisión de compra, ya que permite identificar posibles problemas y defectos en la propiedad. Es importante prestar atención a los puntos mencionados anteriormente, así como a otros factores importantes como la ubicación y las medidas de seguridad y protección contra incendios. Al considerar estos factores y contratar a un inspector profesional, podrás tomar una decisión informada y segura en cuanto a la compra de tu futura vivienda.