Utiliza plataformas acreditadas

Opta por emplear plataformas de alquiler reconocidas y evita los anuncios en sitios web de dudosa reputación o sin renombre. Desconfia de anuncios sin fotos o una sola foto que pueden ser de hasta copiada de otra propiedad.  Las plataformas de renombre suelen contar con medidas de seguridad y verificación para salvaguardar a los usuarios. Así como pueden exigir un mínimo de fotos para anunciar las propiedades.

Identificación de fraudes o timos comunes

-Ofertas irresistibles

Una señal habitual de fraude son las ofertas desmesuradamente atractivas. Si encuentras una vivienda con un precio muy por debajo del promedio de la zona, procede con cautela. Los estafadores suelen emplear estos anzuelos para atraer a víctimas desprevenidas. Con hacer una oferta irresistible hacen por el apuro a que sea alquilada por otra persona te puede llevar a realizar acciones que puedes caer en su trampa.

-Solicitudes de pago adelantado

Los estafadores frecuentemente solicitan un pago por adelantado antes de mostrar la propiedad o formalizar un contrato. Nunca envíes dinero antes de ver la vivienda y confirmar que el arrendador es legítimo.  Debe haber un contrato previamente de por medio antes de empezar a hacer cualquier pago.

-Propietarios ausentes

Desconfía de propietarios que afirman estar fuera del país y no pueden mostrar la vivienda en persona. Estos estafadores suelen pedir que se les envíe dinero a través de transferencias internacionales. De igual si no es el propietario quien recibirá el dinero del alquiler pide la autorización original  notarizada por un Notario para este fin.  Muy poco usual que un propietario pida que le depositen o transfieran a un tercero y los estafadores usan la excusa que el propietario no está en el país para pedir el dinero a su cuenta.

Verificación de la propiedad y el propietario

-Visita la propiedad

Siempre insiste en visitar la propiedad antes de tomar cualquier decisión. Durante la visita, verifica que la vivienda coincida con las fotos y la descripción del anuncio.  Apoyate en un Agente Inmobiliario quien te puede verificar en linea con el número de finca en el Registro Público quien es el actual propietario de la vivienda a arrendar.

-Investiga al propietario

Indaga sobre el propietario o la agencia que gestiona el alquiler. Busca opiniones en línea y verifica su identidad mediante documentos oficiales. Si es posible, contacta a inquilinos anteriores para obtener referencias.  Si no ves información de pagina web y redes sociales de la agencia sé precavido.  Puedes investigar si el Agente Inmobiliario o la Agencia tiene licencia para ejercer los Bienes Raices en Panama. 

Contrato de alquiler detallado

Un contrato de alquiler detallado y bien redactado es una protección esencial contra los fraudes.  Asegúrate de que el contrato incluya:

- Datos completos del propietario y del inquilino.

- Descripción detallada de la propiedad.

- Condiciones del alquiler y pago.

- Duración del contrato y cláusulas de renovación.

- Inventario de muebles y electrodomésticos incluidos(si aplica cuando es amoblado).

Medidas de seguridad adicionales

-Utiliza métodos de pago seguros

Prefiere métodos de pago que ofrezcan protección al consumidor, como transferencias bancarias con comprobantes o pagos a través de plataformas seguras. Evita enviar dinero a través de métodos no rastreables como giros postales.  

-Comunicación clara y por escrito

Mantén toda la comunicación con el propietario o la agencia por escrito. Guarda correos electrónicos, mensajes y cualquier documento relevante que pueda servir como evidencia en caso de disputas.

-Seguro de alquiler

Considera contratar un seguro de alquiler que cubra posibles pérdidas financieras debido a fraudes o disputas. Este tipo de seguro puede proporcionar una capa adicional de seguridad.  Apóyate en tu Corredor de Seguros para ver que tipo de seguro te puede ofrecer para esto. 

Qué hacer si sospechas una estafa

-Interrumpe el contacto

Si sospechas que estás siendo víctima de una estafa, interrumpe inmediatamente todo contacto con el supuesto propietario o agente.

-Reporta a las autoridades

Reporta el incidente a las autoridades locales y a la plataforma de alquiler donde encontraste el anuncio. Proporciona toda la información y documentación relevante para ayudar en la investigación.

-Protege tus finanzas

Si ya has realizado pagos, contacta a tu banco o entidad financiera para intentar recuperar tu dinero. Bloquea cualquier transferencia futura que pueda estar relacionada con el fraude.

Conclusión

Encontrar una vivienda de alquiler puede ser una experiencia satisfactoria si se toman las medidas adecuadas para evitar estafas. La clave está en informarse, investigar y actuar con cautela. Siguiendo estos consejos, estarás mejor preparado para identificar y evitar fraudes en el proceso de alquiler de viviendas.  Si aun tiene dudas de como hacer tu alquiler sin perdidas monetarias ni emocionales apóyate con un Agente Inmobiliario con experiencia y conocimientos.